目前，二手房交易纳税科目主要包括增值税、个税和契税。其中，对于个人购房未满两年的二手房来说，增值税是大头，其纳税额为交易总价的5%;若卖房人购房时间已经超过2年，增值税免征。个税和契税的纳税金额也都是以交易总价为基础测算，比如若个人购房未满5年，其在出售房屋是需要按照房屋总价的1%征收个税;若所售房屋面积大于90平方米，且买房人为二套房的话，需要按照交易总额的2%缴纳契税。

以鲁能领秀城为例计算，一套100平方米的房子、购房未满两年且买方为二套房，若按照评估计税价格缴税，调整之前双方需要缴纳4.66万元的税额，调整之后需要缴纳11.80万元的税额。这样算下来，买卖方双方缴税额度提升了6万多元，升幅可谓很大。

“实际上，在二手房买卖过程中，纳税额很多时候都不以评估计税价格计算。”张先生向记者介绍道。

根据相关政策，在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税;未能举证正当理由的，税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

“二手房的成交价格，通常都是远高于评估计税价格。有时候，买卖双方达成一致刻意避税时，会出现成交价格低于评估计税价格的现象。而在现实的交易中，一套房子动辄二三百万元，买房人通常需要贷款。

即使买卖双方有意避税，为了不影响贷款额度，网签的价格通常不会很低。所以大部分交易都是以买卖双方的申报价格计税的，而非以存量房交易评估计税价格计税，后者的调整对实际交易影响并不是很大。”张先生向记者说道。