其中30个大中城市数据显示一、二线销售明显回暖，一线城市3月销售同比61.8%，大幅高于1、2月增速的4.9%和44.6%;二线城市3月销售同比6.1%，高于1、2月增速的-29%和-6.1%。三四线城市在过去两年快速增长后，面临需求透支和棚改红利衰退，市场下行压力较大。1-3月全国累计销售面积同比-0.9%。

从历史数据看，居民中长期贷款同比增速与销售面积同比增速明显正相关，房贷利率与销售面积同比增速明显负相关，当前居民贷款增速上升、房贷利率趋于下行，销售回暖形势可能延续。分地区看，东部、中部、西部和东北地区商品房销售面积同比分别为-6.8%、2.8%、4.3%和0.3%，分别较1-2月上升2.9、3.4、2.1和5.1个百分点。

3月房企到位资金大幅上升，值得关注的是来自银行端的开发贷和按揭贷款增速上升。1-3月，房企到位资金同比5.9%，较1-2月上升3.8个百分点。

其中，国内贷款同比2.5%，上升3个百分点，由负转正;个人按揭贷款同比9.4%，较1-2月上升2.9个百分点;自筹资金同比3%，上升4.5个百分点;定金及预收款同比10.5%，上升4.9个百分点。

从当月看，3月房企到位资金当月同比13.1%，大幅高于1-2月11个百分点。从1季度整体看，同比增速5.9%，高于去年四季度的2.6%，但低于去年前三季度的7.8%。

新开工面积增速大幅上升，高于竣工面积，表明房企仍在加快预售回款。1-3月新开工面积同比11.9%，较1-2月上升5.9个百分点;房屋竣工面积同比-10.8%，降幅收窄1.1个百分点。由于2016-2017年的房地产销售增速高达22.5%和7.7%，当时的期房销售占比分别高达75%和76.4%，根据2-3年的交房期，今年竣工增速可能持续回升。

新开工和施工面积上行支撑地产投资继续上升。2018年地产融资形势紧张，房企实施高周转回款，新开工面积增速17.2%，为2011年以来的最高值。

前期的新开工体现为当期施工面积增速上升。1-3月，房屋施工面积同比增长8.2%，比1-2月提高1.4个百分点，支持地产投资上升。1-3月，地产投资同比11.8%，较1-2月上升0.2个百分点。3月当月房地产投资增速12%，较1-2月上升0.4个百分点。

考虑到销售回暖、融资改善、库存去化充分和地产调控不再加码，短期房地产投资高增。房地产调控已至历史最严，不再加码;且房地产去库存任务基本完成，库存相当于2014年初的水平。

2015、2016和2017年商品房销售额同比分别为14.4%、34.8%和13.7%，销售面积同比分别为6.5%、22.5%和7.7%，而房地产开发投资增速为1.0%、6.9%和7%，销售大幅超过投资，库存去化充分。2019年1-3月商品房待售面积相当于2014年初的水平，同比从2015年初的24.4%迅速下降至2016、2017、2018年和2019年1-3月的-3.2%、-15.3%、-11%和-9.9%。